A prestação da casa vai aumentar? Conheça as suas opções para rever as condições do crédito
Com a recente subida das taxas de juro, as prestações dos créditos à habitação a taxa variável estão a aumentar. Avalie o impacto no seu crédito e conheça as suas opções: não espere até que o seu orçamento esteja sob pressão.
Renegociar as condições com o banco
A qualquer momento, pode pedir ao banco para renegociar as condições do crédito. A renegociação pode envolver, por exemplo, a alteração do regime da taxa de juro (de variável para fixa, ou vice-versa), do prazo do contrato, da modalidade de reembolso ou do spread. No entanto, as condições do crédito só podem ser alteradas se houver acordo do banco. Se o pedido for aceite, o banco não pode cobrar comissões pela renegociação.
Estas alterações podem ter impacto na prestação mensal e no custo total do crédito. Por exemplo, alargar o prazo do empréstimo permite-lhe reduzir a prestação mensal, mas levará a que pague juros durante mais tempo, o que aumenta o custo total do crédito.
Quanto à alteração do regime da taxa de juro, é importante estar consciente das implicações: uma taxa fixa pode dar-lhe mais segurança e previsibilidade, mas impede que beneficie de eventuais descidas da Euribor.
Transferir o crédito
Se o banco não aceitar alterar as condições, pode procurar propostas alternativas junto de outros bancos e transferir o seu crédito. Na prática, terá de reembolsar o empréstimo no banco atual e assinar um novo contrato com a outra instituição.
Antes de avançar com a transferência, compare as propostas recebidas e faça contas aos custos associados. Pode ter de pagar uma comissão pelo reembolso antecipado do empréstimo, para além de outros encargos relacionados com o novo contrato. As comissões máximas de reembolso são de 0,5% do valor amortizado nos créditos a taxa variável e de 2% nos créditos a taxa fixa.
Reembolsar parte do crédito antecipadamente
Se tiver poupanças disponíveis, pode ainda pagar antecipadamente parte do empréstimo. A sua prestação mensal irá diminuir e o montante total de juros a pagar ao longo do empréstimo também.
Antes de tomar qualquer decisão, pode utilizar o simulador do Portal do Cliente Bancário para avaliar o impacto de diferentes opções no seu crédito.
Se antecipar dificuldades em pagar a prestação, contacte o seu banco o mais rapidamente possível para saber que soluções tem disponíveis.
